如果需要，可以采取强制过户措施。在房产中，他项权是指除了产权人和共有权人之外，其他团体或个人对该房产所涉及的权利。通常来说，这些权利包括抵押权利等。他项权证书则由他项权人持有。在购买房产时，如果选择按揭贷款，房屋所有权证书中会包括他项权利的具体内容，包括他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期等。这些内容也会在他项权证书中注明。
具体办理过户和注销登记的流程如下：
1.在行政服务中心取申请表，并到银行盖章。
2.去银行拿取借款合同和抵押合同。
3.去行政服务中心国土办理，提交申请表（含银行盖章）、营业执照、组织结构代码证、法人身份证、国有土地使用证（原件等材料）。
4.持有效证件前往过户大厅办理过户手续。
抵押人需要按照《抵押登记管理办法》的规定，向原抵押登记部门申请注销登记。注销登记需要提供以下材料：房屋他项权证、房屋所有权证、抵押权人偿还贷款本息证明或通知、填写好的房屋他项权证注销登记表并经抵押权人盖章。
在整个过户和注销登记的流程中，需要进行申请、管理收件、审查审批、注销和解除冻结等步骤。如果需要强制过户，他项权登记人则有优先受偿权。
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