在购买房屋时，千万不能只考虑价格和地段，细节也是决定新房入住后是否舒适的关键。下面是一些值得关注的新房细节：
1. 先确定地段再选择户型：虽然想要买便宜的房子，但周边配套稀缺，便利性不够。所以选择地段很重要，它关系到居住的便利与舒适，以及孩子未来念书的问题。此外，地段还关系到房产的抗跌性，地段好的房子升值潜力大。建议先评估自己的经济实力，划定置业区域或地段，再根据资金确定合适大小的户型。
2. 不要盲目买小户型：虽然小户型很抢手，但是在选择小户型的小区时，要选择从小到大户型丰富的小区。因为如果整个小区都是小户型，容易导致人均占有小区资源不合理，电梯拥堵超载，供水供电过于集中。
3. 选择10万㎡左右的小区：虽然有人认为小区越大越好，但是事实并非如此。小区规模偏小时，内部配套跟不上，物业也不会很上心。而规模宏大的小区，容易产生居住噪音，闲杂人也比较多，各项设施离自己也比较远，并且物业管理起来很吃力。所以，建议选择10万㎡左右的小区。
4. 考虑尾货、刚封顶的房子：尾房并不一定是被挑剩下的房子。当商品房楼盘整体销售量超过80%时，开发商已经获利了！所以这时的尾房往往价格实惠。尤其在封顶后准备做外立面时，你可以考察户型、楼栋位置，而价格也不会比刚开盘贵很多。
5. 谨慎赠送面积：在听到赠送面积入户花园全送飘窗露台送一半等促销语后，购房者可能会很心动。但是赠送面积不计入产权面积，这意味着当发生纠纷时，购房者的权益会受到侵犯。而且赠送面积多，往往公摊面积也多，这就导致建面90平结果只剩70平使用面积。建议问清楚，赠送面积是否写入合同。
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