赠送面积通常都包括哪些呢？首先是露台，也就是位于屋面、首层地面或雨蓬上，有围护设施的平台。根据建筑面积计算规范，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积。
其次是飘窗，它一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据规范，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积，窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗则不计算建筑面积。
另外，还有一层小院，这是一层的小院子，通常用于种菜或做小花园。实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却把它作为赠送面积给购房者。虽然购房者的房屋产权证上并没有小院的测绘面积，但是在出售时，同样带有小院的房子单价会略高于没有小院的房子单价。
另外，阁楼通常位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。阁楼可以被设计为储藏室，面积比较大。根据规范，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应计算1/2面积，结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。
还有地下室，即位于地平面以下的建筑空间。根据规范，地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20米及以上的，应计算全面积，结构在2.20米以下的，应计算1/2面积。如果开发商赠送的是小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
最后是半封闭阳台，指的是在建筑主体外的阳台。根据规范，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。因此，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了购房者一半的面积。
总之，公用露台、高度不超过2.1米的飘窗、一层小院和小于1.2米的阁楼，都是不计入建筑面积的。赠送面积的房子通常单价比较高，例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中，因此购房者在购买时一定要全面考虑，避免后期出现纠纷。
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