房屋产权是有期限的，产权年限的长短直接影响到购房者的利益。无论是新房还是二手房，产权问题都是不容忽视的。那么，产权年限是什么？新房和二手房如何查询房屋剩余产权年限呢？
一、房屋产权是什么？产权年限是多少？
1.房屋产权指房产所有者按照国家法律所享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家授予用地人40-70年使用年限不等。
2.因此，所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
二、土地使用年限到期怎么办？
1.如果土地使用年限到期，可以由房屋业主联名申请将使用期限延长，并补交土地出让金。土地出让金的价格应低于同类的土地出让金价格。
2.根据规划需要，国家可能会收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿。
三、如何查询房屋产权？
1.买新房时如何查询房屋产权？
（1）在办理房产证前，可以在房管局网站查询购房买卖合同。在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，就可以查询到相关信息。
（2）如果已拿到房产证，查看房产证上的产权年限信息即可。为防止造假，可携带房产证和本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。
2.买二手房时如何查询房屋产权？
（1）买二手房需要卖方提供合法的产权证书和身份证件等证件。如果是出租房屋，需查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
（2）可到房地产交易中心查询包含房屋产权人、共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。
（3）需查验房屋是否存在债务负担，如抵押贷款合同、租约等。另外，还需了解所购房屋是否存在抵押、是否被法院查封等情况。
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