对于大多数人来说，房子是一种非常重要的财产，不能有任何马虎。购房者很容易混淆房屋产权和土地使用权的问题。房产证上的使用年限和房屋使用年限是两回事，那么商业用房有没有使用期限？商业用房可以使用多久？
商业用房是否有使用期限？
1. 产权证是房屋的使用权和权利，这是可以交易的，但土地的使用权将来可能会有变化。现在一般的房屋很少因到期而被拆除，只要没有拆迁规划，就可以进行变更。我们这里还有50多年的房子被转移变更了。
2. 商品房在80年代兴起于中国市场经济开放的条件下，具有经营资格的地产开发公司(包括外国企业)以市场价格出售通过出让方式取得的土地使用权的住宅。
3. 商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、级别、朝向、质量和材料差异等因素组成。
4. 从法律角度看，商品房是指可在市场上自由交易的各种房屋物品，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房等。根据销售对象的不同，商品房可分为内销商品房和外销商品房两种。
商业用房使用期限有多长？
1. 使用期限通常指土地使用期限，商业用房土地使用期限通常为40年，工业用地土地使用期限为50年，住宅用地土地使用期限为70年。根据物权法，土地有使用期限，房产没有使用期限，对于住宅房产，土地使用期限到期后会自动延期，其他类型的房产到期后需要支付土地使用费或由政府收回。
2. 仅用于商铺的土地使用权期限为40年，综合土地使用权期限为50年。所问的情况要根据取得的证件上对楼下商铺用途性质的定义来确定。如果是纯商铺，则期限为40年，如果是综合土地，则期限为50年。如果规划为住宅，则期限为70年，但其性质不是商铺。
3. 商业用房所在土地的高使用年限为40年，综合土地使用年限为50年。
4. 土地使用年限的计算从开发商通过招投标取得土地时开始计算，因此不到40年是正常的情况。
5. 40年是土地高使用年限，与房产无关。房产产权是永久的。
6. 住宅土地使用期限到期后将自动续期。虽然没有明确说明商业用地是否自动续期，但相信只要缴纳少量的土地出让金，就可以续期。物权法处理这个问题的原则是：国家不与民争利。当然，具体政策要看当时的情况。在土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果土地没有大规划调整，他们会同意你的申请，然后重新签订土地出让合同，房子和土地就归你所有。
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