住房抵押贷款是什么？住房抵押贷款的流程又是怎样的呢？住房抵押贷款，也被称作按揭，指的是银行向借款人提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。如果购房者不能按期还本付息，银行就可以将房屋出售以抵消欠款。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同链接起来的三角关系。
首先，在房屋要求方面，要求房屋的产权清晰，并且符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有进行其他抵押；其次，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；最后，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
其次，在贷款人要求方面，申请人必须在中国境内有固定住所、并且具有当地城镇常住户口（或有效证明），具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款： (1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；(2)没有违法行为和不良信用记录； (3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；(4)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；(5)银行规定的其他条件。
最后，对于住房抵押贷款流程，买卖双方先签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人和配偶当面向银行申请贷款，售房人和配偶到场确认；银行对贷款申请进行调查、审批；购房人和银行签订借款及担保合同；售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；购房人和银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；银行向售房人账户发放贷款；买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人和银行补办房产抵押登记）。
以上即为住房抵押贷款和住房抵押贷款流程的全部内容，希望对您有所帮助。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫