房地产容积率是指某一小区的总建筑面积与用地面积的比率。这个概念对于开发商来说决定地价成本在房屋中所占的比例，对于居民则直接影响住房的舒适度。类似的，绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度较低，开发商可回收资金的面积也较少，但居民会住得更舒适。
建筑密度是某一基地范围内所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率。如果基地面积和建筑密度不变，建筑物的层数越多，容积率就越大。绿化率是某一基地范围内所有建筑物底规模绿化占地面积与基地面积的比率。绿化率与建筑密度成反比。
容积率是指某个项目用地范围内总建筑面积与总用地面积的比值。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。如果建筑物高度超过8米，则在计算容积率时该层建筑面积需加倍计算。容积率越低，则居民的舒适度越高，反之则越低。容积率和绿化率是设计社区时的重要指标，它们决定了是从住房需求角度还是纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。然而，由于土地成本的限制，不是所有项目都能做到这样的标准。
容积率是某一宗地内房屋总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常容积率指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用。一般来说，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。
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