购买房屋不仅仅需要支付房款，还需要办理房产证并缴纳各种税费。这些手续较为繁琐，今天我们来分享一下购买房屋需要缴纳哪些税费及其大致费用。
1. 契税：对于家庭少有住宅且面积在90平方米以下的普通住房，契税按1%的税率征收。对于面积在90到144平方米的普通住宅，契税为1.5%；对于超过144平方米的普通住宅和非住宅，契税为3%。通常情况下，契税和首付款一同缴纳，由开发商代收。缴纳相关费用后，开发商会出具正式的购房发票。
2. 印花税：在签订合同时，需要直接缴纳总房款的0.05%作为印花税。一般和首付款一起缴纳，以便开发商能够统一办理合同登记和房产证。
3. 银行按揭费用：如果需要办理按揭贷款，需要在签订合同时交纳银行按揭费用，商业贷款的收费项目可能有所差别。
a. 抵押登记费：80元/户
b. 权证印花税：5元/户
c. 保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次性支付。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4. 大修基金：房款的2%-3%作为公共设施及共用设备（如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
收费标准如下：
a. 不含电梯：总房款×2%
b. 含电梯：总房款×3%
c. 部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或物业公司需要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般在购房者领取钥匙并办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5. 物业管理费：从购房者验收房屋合格之日起开始计算。如果购房者在开发商发出入住通知书后一个月内未收楼且没有正当理由，物业管理费可以从发出通知书一个月后开始计算。一般需要预缴三个月费用。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需要支付物业管理费。
6. 权属登记费：80元/套，即办理房产证的费用。
7. 交易手续费：住宅：建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
建议购房者提前了解以上五种税费的计算方式，并在支付前仔细核对相关费用。
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