买花园洋房需要注意哪些事项？
1、区别于一般楼盘，花园洋房是一种6层以下的多层板式建筑，建筑风格明显具有外国特色，且绿化率较高。在选择时，要注意区分洋房和多层住宅的不同之处。
2、洋房适宜的套内面积范围为120到180平方米。面积过大则不如购买别墅，而面积过小则失去了享受花园洋房带来的舒适性。
3、在选择洋房时，要注重开发商的实力和经验。只有实力雄厚的开发商才能顺利地完工，并且能提供完善的项目配套设施。
4、不论是商业还是住宅，地段始终是首要选择因素。虽然购买花园洋房的人不在乎金钱，但是要注意与其匹配的车位配套以及方便程度，因此选择地段时需慎重考虑。
花园洋房和一般楼盘的区别
1、价格不同：花园洋房的价格通常比一般楼盘高一些，物业费也较为昂贵。相较而言，一般楼盘的价格更高，但物业费收费较低。
2、建筑形态不同：花园洋房与一般楼盘在建筑形态上有明显的差异。一般花园洋房为6层以下多层板式建筑，通常以4层和5层为主，具有外国风情，绿化率较高，通常位于郊区。通常情况下，洋房首层为花园，顶层为露台，且有将户外绿化环境引入室内的情况。而一般楼盘包括多层、小高层和高层，其中高层较高，现有的超高层建筑约30层左右，而一些多层则可不设电梯，楼梯是一般楼盘的主要上下楼通道。此外，一般楼盘通常不配备车库和花园。
3、容积率不同：从容积率上看，花园洋房和一般楼盘也有明显差异。花园洋房的容积率一般为1.2到1.5左右，市场上在售的多层洋房容积率大多在1.2到1.5之间，类似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。由于容积率较低，花园洋房通常具有更广阔的楼间距，居住者可以享受到绿色的生活环境，景观资源也更加优越。
4、公摊面积不同：一般情况下，一般楼盘的公摊面积较大，通常约为25%左右，即一套100平方米的房子有25个平方米的公摊面积。但花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。
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