购买有贷款房子的注意事项
1、核实房产真实信息
购房者在购买房屋前，一定要去当地房管部门查询，核实房屋的贷款信息和查封情况等。简单地与房主沟通是不可靠的，必须采取正确的信息来源。购房者可以前往房管局，使用房地产地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号等任一条件来查询房地产的权属状态。
2、注意资金安全
在购买存在未还清贷款的房屋时，卖家通常会要求购房者先垫款解除抵押。如果购房者不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬，不愿意做资金监管并要求买家垫资，那么买家应该选择花钱请第三方公司来垫资，第三方公司会调查和评估房主的信誉度，转移风险。
3、预告登记以防一房二卖
在买卖双方签订购房合同并未完成过户手续之前，建议进行预告登记。此时不动产权证仍在卖方手中，房主仍然可以抵押房屋。若在预告登记期间内，房主进行抵押或担保等操作而未经购房者同意，则房主将失去变更房屋权属人的权利。
4、注意合同约定
建议在合同中规定以下内容：买方已在合同规定的时间内办理了贷款手续，如果银行不能按照买方申请的贷款金额和贷款期限发放贷款，双方所签的二手房买卖合同即解除，买方已支付的购房款全额退还，不计利息，即不能将贷款作为合同解除且无需承担违约责任的条件。
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