最近，商贷二套房的首付比例在西安市下调至40%，多数银行已经实行了这项新政策。但是，还有一些银行没有实行，购房者在购房前需要先确认按揭贷款银行的政策，才能知道准确的首付比例。此外，一些银行还对贷款利率进行了调整。下面我们就来看看这些变化。
一、商贷二套房政策
居民家庭购买第二套住房的首付比例从西安原来的6成下调至4成，这条新规引起了广泛关注。这也是五年来首次下调二套房的首付比例。下调首付比例意味着改善性置业的门槛大幅下降，进而带来改善性购房需求的积极释放。这个消息让许多准备购置第二套住房的人感到欣喜。不同银行可能对客户采取不同的贷款利率，质量好的客户可能享受较低的利率，而质量差的客户则可能享受上浮的利率。随着建行、民生银行率先执行新政，其他商业银行也会纷纷跟进，这将导致购房进入低首付低利率时代。
至于利率方面，目前工商银行的贷款利率与以前保持一致，证满五年以上的利率为5.9%。放款时间视个人情况而定，手续齐全、开发商与银行有合作的申请贷款会更快一些；交通银行的二套房首付降至40%，而贷款利率依然上浮10%。浦发银行和工商银行执行基准利率，而建设银行、邮储银行等4家银行则上浮10%。
二、公积金贷款二套房政策
根据现行政策，已结清房贷的职工购买第二套住房时，对于90平方米及以下的房子，首付比例已经下调至20%；对于90至144平方米的房子，首付比例为30%；对于144平方米以上的房子，首付比例为50%。从支持自住类购房需求的角度来看，目前西安市的政策已经足够充分。
总之，以上是西安市针对第二套住房的政策要求。在公积金方面，对于90平方米及以下的房子，已经实行2成的首付比例。这表明公积金政策更倾向于支持首次刚需置业者，对于改善性住房的购房者来说，首付比例仍为3成。
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