在二手房交易中，经常出现因户口迁移而产生的问题。例如，一名买家和卖家达成协议，约定售价为80万人民币，首付77万人民币，尾款3万人民币作为押金，并且在卖家迁出所有户口之前不支付尾款。如果超过三年仍未全部迁出，每年将扣除1万人民币的押金。然而，卖家和前配偶的户口仍然在该住宅内未迁出。买家想要起诉卖家将其和前配偶户口迁出，并要求卖家承担违约责任。
评论：法院不支持要求卖家迁出户口。因户口迁移是行政管理问题，不属于民事案件的处理范围。因此，买家要求卖家迁出户口的诉讼请求不予支持。但是，如果卖家逾期迁出户口，则买家可以以卖家违约为由要求其承担违约责任，这是属于民事案件处理的范畴。
虽然法律没有规定必须户口迁出，但合同可以规定违约责任。在合同中明确约定落户相关事宜是一种有效的保护措施。在本案中，卖家和买家签订的房屋买卖合同及补充协议没有违反国家法律及行政法规的规定，因此应该是合法有效的。根据法律规定，符合合法条件的合同受到法律保护，当事人必须严格履行合同约定的义务。
买家已按照约定支付了房款77万元，但是卖家未能按照合同约定迁出户口，这是违约行为。在补充协议中，双方约定返还3万元的押金以卖家迁出所有户口为对价，因此卖家应承担相应的责任。违约金应以补偿为主，具有一定的惩罚性质。
在二手房买卖合同中，双方应约定卖家户口迁出问题。如果未明确约定该问题，当买家提出时，法院可能不予支持，理由是该问题不属于民事法律关系的调整范围。在协商过程中，双方应该注意该住宅是否还存在其他亲属的户口。
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