二手房交易过程繁琐，税费种类繁多，其中之一就是契税。许多购房者买房后不知道自己为什么要交契税。此外，在一些房产纠纷案例中，有时候需要退还契税，那么什么条件下可以退契税？申请退税需要哪些资料呢？
1、什么是契税？
契税是房产交易税费之一，在房产所有权转移时，产权承受方需要按规定缴纳一定比率的财产税。所有涉及到土地使用权的买卖、赠与或交换都需要缴纳契税。根据现行的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人都应按法律规定缴纳契税。
2、契税征收对象有哪些？
①国有土地使用权出售，承受方缴纳契税；
②土地使用权转让，承受方缴纳契税。当土地使用权转移时，承受人应该缴纳契税，但不包括农村集体土地承包经营权转移。
③房屋买卖：最常见的房屋买卖包括新房和二手房。此外还有以下情况：
·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人缴纳契税；
·买房拆迁或翻建新房；
·房屋赠与过程中，承受方应缴纳契税；
·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，须缴纳契税。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
3、房产交易可以退契税吗？
政策规定，已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已缴纳的契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不得退还已缴纳的契税。对于因尚未办理房产交易过户而支付的契税，可以依法全额退税。
4、退契税的条件和所需资料：
①契税完税证；
②房屋销售不动产同意发票；
③购房者身份证；
④购房首付款收款收据；
⑤银行存折（卡）；
⑥房屋买卖合同。
申请退税者需携带以上资料（原件和复印件）以领取房产契税返还申请表，并提交复印件以办理。如果遗失了完税证，需在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后方可再次申请退税。
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