如今，很多家长都希望让孩子在起跑线上不输给别人，因此教育地产的价格比普通房产高。这对于投资客来说有很大的吸引力，但是投资教育地产也存在风险。那么，投资教育地产的风险是什么？需要注意些什么？
投资教育地产的风险包括政策、学校本身和山寨教育地产风险。政策风险指户口迁入年限和取得房产证年限的变动，这对教育地产增值有很大影响。学校本身变化也会影响房子本身的价值。而山寨教育地产则可能让居住地与学校不在同一地区。
投资教育地产需要注意临界学区划分和关注学校新政策。一些学校会制定一些政策，如不允许短期内转手，需要相隔5年以上等。另外，学校教学条件是动态的，需要以发展的眼光来看待，综合衡量学校的条件。
总之，投资教育地产需要仔细考虑，了解相关风险和注意事项，避免不必要的投资损失。
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