房屋过户手续是进行房屋过户流程必要事项，很多人不清楚需要哪些手续，因此会耗费很长时间准备不充分。下面我们为大家详细介绍一下房屋过户流程及需要准备的手续。
在房屋过户的流程中，买卖双方要建立有效的信息沟通渠道，买方需要了解房屋的全貌情况和产权状况，并请求卖方提供合法的证明文件，如房产证、卖方的身份证明及其他证明文件等。
如果卖方提供的房屋合法并且可以交易，买方需要支付购房定金，双方签订房屋买卖合同（也称为房屋买卖契约）。在经过协商达成一致意见之后，双方签订三份房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产买卖管理部门提出申请，并接受相关检查。管理部门要对有关证件进行审核，检查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续，对产权不清或未得到其他共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
办理立契手续。根据房屋产权情况和购买对象，房地产买卖管理部门依据事先设定的审批权限逐级申报审阅同意，买卖双方才能办理立契手续。如今，北京已经取消了房地产卖契（俗称白契）。
缴纳税费。税费的构成比较复杂，需要根据房屋性质进行区分，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成各不相同。
处理产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖管理部门办理完产权挂号变更后，将买卖材料移交给发证部门，买方凭收到的房产证通知单到发证部门申领新的产权证书。
若买方需要借款购买房屋，在与卖方签订房屋买卖合同后，双方需要共同前往贷款银行办理贷款手续。银行需要审核买方信用状况，对买卖双方的房屋进行评估，来决定买方的贷款额度，并同意发放贷款。待产权挂号变更完毕后，买方收到房产证后，银行将一次性发放贷款。
买方收到房产证、支付房款，卖方交付房屋并结清一切物业费用，二手房买卖合同就此结束。
若想顺利地办理房屋过户，就必须按照房屋过户的流程和办理手续，这也可以避免在过户过程中走弯路。
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