1、抵押房产贷款
商业贷款的第一步是与开发商或房东签订购房协议，然后带着协议到银行申请贷款。只有将房产抵押给银行，才有资格获得贷款。
2、还款不超过收入的50％
商业贷款规定每月的还款金额不能超过家庭收入的50％，这样可以保证借款人的生活质量，并且确保及时归还银行贷款，降低银行的资金风险。
3、良好的信用和无不良记录
在正式审批贷款之前，商业贷款会对借款人的信用状况进行调查。如果信用良好且无逾期还款记录，那么获得贷款审批的可能性就更大。
4、清晰的房产权
房屋产权必须清晰无误。对于新房来说，这个问题比较简单，但如果购买的是二手房，在贷款之前一定要了解清楚房产权问题，因为如果出现问题，银行会拒绝审批贷款。
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