商品房使用年限70年并不是房屋所有权年限，而是土地的使用年限。房产证上会注明土地使用年限，包括最后的使用年限。当土地使用年限到期时，房子仍然属于个人所有，只需补交地税。若房子要拆除，政府会重新分配，并重新计算使用年限。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用土地，除社会公共利益需要收回土地外，应当予以批准。在此期间，个人仍然拥有该房产的所有权。国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权，住宅用地的土地使用年限是70年。
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