在买房时，当头脑一发热下手购买的话，很可能事后会后悔莫及。其中最容易引诱人的是折扣这一因素。因此，在购买房屋时必须知道六大技巧，不要被折扣所蒙蔽。
1. 判断地段时不要只以地价为标准，而应根据自身需求来考虑，例如是自住还是投资。交通出行时间和生活配套的便捷度是主要判断标准。只要能够满足日常生活和工作需求就可以了。
2. 不要根据城市功能区来判断配套设施的成熟度。现今城市越来越发达，功能区也在不断更新。商务区并不一定适合购房，因为商务区只是经济增长点的设置，与购房关系不大。相反，开发商却把这些当做利好因素计入房价。因此，购房时应远离那些噱头式功能区。
3. 不要贪图便宜。便宜并不等于好货。在购房时，五证看起来很简单，但实际上并不是这样。有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来单价很便宜。但是如果深入调查开发商的订价机制，会发现这类公寓的单价其实高于住宅单价。这是因为受众面扩大了。
还要注意那些早期出让地块上现在开发的项目，特别是其营销说法和折扣方式。如果这类项目属于一个实力较大的开发商，其背景具备囤地潜力，则可以放心购买。但有些小开发商的项目，是因多次转手才获得现在上市销售机会的。那些便宜房背后隐藏着许多资金转移的风险，建议不要购买。
4. 谨慎对待所谓的赠品及附加值。为了促销，开发商可能会免除公摊、几年的电梯维护费、物业管理费等，但这些都是短期行为，没有什么实际意义。购房不应追求面子工程，即追求额外优惠或将这些赠送部分剥离，应该单纯考虑房价和相关房型的性价比，做出自己的选择。
5. 尽量不要参与卡式销售项目。如果每个购房者都能理性对待购房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性就会降低。最常见的做法是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨和调控房源。了解地段、配套和开发商的销售策略，就不需要追逐涨价的房源。如果没有合适的房源，就不要参与这种博弈。
6. 宣传图识和口头承诺要写进合同或忽略。由于广告法规定不一，开发商的宣传信息会有出入。因此，宣传图识和销售人员的口头承诺不能轻信，应该写进合同的附件或忽略不计。要独立思考和选择。
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