近年来，小产权房成为了楼市热门商品。然而，由于小产权房本身的非法性，购买这种房产存在较大的风险。
风险一、缺少五证
购房者需要具备五证方可取得房产证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售预售许可证。不具备五证的房地产项目，如城中村改造等，无法办理房产证。尽管小产权房热销，但许多业内人士认为，这种房产存在很多风险，其中最大的问题是没有产权，缺乏法律保护。
风险二、拆迁难补偿
小产权房，在未取得房产证的前提下，属于政府规定范围之外的违章建筑。如果该建筑与国家规划发生冲突，很可能会被拆除，房主也无法得到拆迁安置补偿。
风险三、质量难保证
房屋质量没有监管，有些开发商为了赚取利润，会偷工减料，存在安全隐患。这种房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。
风险四、配套不完善
小产权房缺乏暖气、天然气等基础设施，如果出现纠纷，可能连水电也无法得到解决。
风险五、遗产继承麻烦
小产权房缺少产权，遗产继承将面临很多麻烦。许多开发商借新农村建设、旧村改造之名，以打擦边球的方式进行运作。业内人士透露，由于缺少相关手续，小产权房价格一般很低。一些开发商甚至会打一枪换一个地方，如果无法兑现承诺，购房者将面临各种问题。
风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于不能取得产权，小产权房无法抵押或者上市转卖。对于许多人来说，这不仅仅是一笔财产，甚至代表了父母和自己两代人的积蓄。在购买之前，必须慎之又慎！
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