如果你想为孩子买教育地产，一定要注意以下几个问题，否则孩子上学会非常困难：
一、二手教育地产的户口迁移问题需要特别注意。在二手房买卖过程中，产权过户和户口迁移的时间并不相同。通常情况下，产权过户先办理，户口迁移后再处理。卖家必须先将原有户口从房产所在地迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。然而，学校要求满足落户和入住两个条件才能报名入学。购房者应该签订书面协议，明确户口迁出时间和违约责任。
二、要小心山寨教育地产。教育地产非常热门，许多开发商假借教育地产之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。购房者在购房时一定要通过官方渠道进行确认，防止被骗。最好将教育地产内容添加到购房合同中，以免产生偏差。
三、有一定期限和面积才有一个名额。例如，昆山新规定每5年认定一个名额，人均面积不能低于18平方米。如果想在昆山购买教育地产，必须注意以下两点细节：1、在签订购买教育地产合同时，前5年该教育地产内没有家庭成员在同一所学校以地段生的名义上学；2、人均面积低于18平方米的住房不能作为教育地产。
四、要关注学区划分新动态。现在中小学对入学孩子有自己的规则，按照某种原则进行街道、河流、小区等学校的施教区划分。然而，学区的划分经常会有所变动。因此，购房者在购买教育地产之前，一定要提前确认所属学区，并以教育局发布的新学区划分为准。
五、住、户一致，就近入学或划片。购房者要注意学校的入学原则。例如目前昆山招生实行住、户一致，就近入学的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此，即使购买了教育地产，孩子也不能随意入学。必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。
在购买教育地产时，需要注意以下三个问题:
1、有些教育地产无法办理按揭贷款。商业银行按照相关规定，在房龄超过30年的房产上不给予办理按揭贷款。购房者在买房时要注意房产面积和房龄，以免签订购房合同却无法贷款。
2、如果原房主未将户口迁出，则无法进入该房产。
3、在租期的房子无法入住，这可能会影响孩子的入学。
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