在二手房交易过程中，很多纠纷都源于合同不完善。那么，二手房买卖合同中有哪些关键内容不可缺少呢？
二手房买卖合同是什么？
二手房买卖合同是指在双方平等协商的基础上，购房者和售房者签订的一份关于房屋买卖的协议。它是指卖方将房屋的所有权转移给买方，并收取相应的价款。转移所有权的一方为卖方，获得所有权的一方为买方。
作为一种特殊的买卖合同，房屋买卖合同有其自身的法律特征，包括：(1)卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应的价款；(2)房屋买卖合同是一种双赢、有偿合同；(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，因此其所有权的转移必须办理登记手续；(4)房屋买卖合同属于一种法律规定的格式合同。
二手房买卖合同关键内容：
一、当事人的名称或姓名、住所：该部分主要是确定各方当事人的具体信息、地址、联系方式等，以避免欺诈情况的发生；双方应向彼此介绍或调查详细情况；应明确共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的：应明确房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时应明确房屋产权归属(与第一条衔接)；原售楼公司是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程等。
三、价款：应就房款及付款时间进行约定。对于新建或预售商品房，通常按照购房面积单价来计算房屋价格；对于旧房，有时直接约定每套或每幢房屋的价款。在合同中，一般要列出付款时间进度表，买方按该表支付相应的款项。
四、履行期限、地点、方式：该部分主要明确交房时间、条件、相关手续办理过程、协调配合问题、双方如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务机构、税费和其他费用的分摊方式、价格上涨或下跌时的处理方法等。
五、违约责任：应明确违约情形、承担违约责任的方式、违约金、定金、赔偿金的计算和支付方式、免责条款内容以及担保形式等。
六、解决争议的方式：应就解决争议的方式进行约定，如采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁方式解决纠纷，必须按照我国《仲裁法》的规定清楚条款。
七、合同生效条款：应在此约定合同的生效时间、生效或失效条件、当事人不得为了自己的利益不正当地阻挠条件的成就或不成就、生效或失效期限、导致合同无效的情形、几种无效的免责条款、当事人要求变更或撤消合同的条件以及在合同无效或被撤消后财产的返还方式等。
八、合同中止、终止或解除条款：应按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，约定合同的中止、终止或解除。需要明确约定中止、终止或解除合同的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限、补救措施；合同中止、终止或解除后财产的返还方式等。
九、合同的变更与转让：应明确合同变更与转让的条件或禁止条款。
十、附件：应在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。
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