提到五证，大家对于建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四种证件都非常熟悉。但是，对于商品房销售许可证和商品房预售许可证，很多人却存在混淆的情况。为此，我们今天来共同梳理并分辨它们。
商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别在哪里？
商品房预售许可证和商品房销售许可证最显著的区别有两个：
1. 适用对象不同
商品房预售许可证适用于期房，它证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房屋项目未建成时便可销售。而商品房销售许可证适用于现房，它证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房屋项目竣工后便可销售。
2. 办理条件不同
商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件各有不同。虽然它们都要求房地产开发企业必须已经获得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要获得预售许可证，则要求开发企业已经投入建设工程资金达到总投资的25%以上，确定了施工具体计划和竣工时间，并建立了商品房预售监管账户。
如果要获得商品房销售许可证，则需要该房产开发项目已经竣工且验收合格。此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或已经确定交付日期。
如何辨别商品房预售许可证的真伪？
依据规定，房产销售方若未获得商品房预售许可证，那么与购买方订立的商品房预售合同就应当被认定为无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在。这时，就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真伪。
首先，你可以向销售方索要商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致。另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。如果还是不放心，那么就带着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。
总之，商品房预售许可证很重要，买房前一定要检查五证。
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