由于二手房交易方便，入住周期短，配套齐全，它备受人们的喜欢。但是，二手房交易存在权属和大额资金交付的情况，因此也伴随着很大的风险。
产权风险是二手房交易的一个重要问题：
1.房主不具备交易资格，是一个假业主的情况。在签约前，要核查签署人提供的身份证件和产权证上是否为同一人。由于某些人会伪造证件，因此建议在签约前还需要要求经纪公司或经纪人前往建委查询。
2.房子是多人共有的，卖方未经全体共有人同意出售的情况。在签约时，需要查看房产证上的产权人，如果有多个产权人，则需要要求全体产权人到场出席。如果不能到场，需要提供同意出售证明和授权书。
3.房子有未还清的贷款，业主需要用买房的钱支付抵押款。购房者需要注意的是，不要同意业主使用买家的钱来还贷。在很多情况下，这会引起纠纷。
4.房子被法院依法查封。在签约前，需要协同业主到建委去查询档案。如果在交易之前被查封，建委会有备档。如果签约后，交易前被查封，则在合同中应该清楚地写明。如果遇到法院查封，经纪公司应承担先行赔付责任。
5.房屋不符合转让条件。按照国家相关法律规定，有些房屋是不能转让的。例如5年内的经济适用房和军产房等。政策性住房是有限产权，购房人需要在5年后才能上市交易。如果确实需要转让，则由政府回购。
资金风险也是二手房交易的一个重要问题：
1.房款资金的安全。业主可能在拿到定金或首付款后突然失踪，这将使购房者无法找回血汗钱。
2.房子消耗的费用资金。某些房产可能会有大量的物管费用、水电费用等没有结清的情况。在签约时，一定要保留保证金，否则在过户交房时容易造成麻烦。
房屋本身的质量风险也需要引起注意：
在看房子时，最好找一个有经验的朋友协助一起去看看。最好是可以在晚上、白天和雨后都去看看。另外，可以与同小区的居民交流，了解交易的房屋是否有特殊情况，例如凶宅等。尽量选择大品牌的中介，信誉有保障，交易过程也更加安心。
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