当商品房使用年限到期时，国家将收回该房产且不会给予补偿。但是，购房者在购买商品房之前，对于商品房使用年限证件的办理程序并不清楚。以下是对商品房使用年限证件的详细流程的说明。
办理商品房使用年限证件的具体流程如下：
第一步，向开发商索取以下文件：
1、有开发商盖章的房屋权属登记申请表；
2、房屋分层分户图；
3、购房发票；
4、办理土地证的图。
第二步，缴纳维修基金。
提供资料：1、现场填写申报单；
2、身份证复印件；
3、购房发票复印件；
4、《商品房买卖契约》1、2及24页的复印件。
第三步，缴纳契税。
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页的复印件；
2、身份证复印件；
3、发票复印件。
目前的收费标准：个人首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%；其余自住普通住宅税率为2%；高档房税率为4%。
第四步，办理商品房产权年限证件。
提供资料：1、办理房产证的申请表；
2、申请人身份证复印件（需要查验原件）；
3、发票复印件；
4、分户图；
5、商品房初始登记证明；
6、乙方契约正本的商品房买卖契约；
7、维修基金发票原件；
8、契税发票原件；
9、抵押登记申请表；
10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同；
11、贷款银行授权委托书；
12、委托书（如申请人不能亲自办理，则需要提供受托人身份证件复印件，需要查验原件）。
办理土地证：
时间：在拿到房产证后。
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2及24页的复印件；
2、身份证复印件；
3、产权证复印件；
4、申请表（现场领取并填写）。
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