第一步：达成交易意向
进行房产交易的第一步是由买卖双方达成交易意向。双方需要确定房屋交易的价格、房屋的基本情况、以及交易的方式等细节。
第二步：网上预签约系统办理
1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，并点击进入存量房网上签约系统。
2.用户需要通过有效的身份证明文件号码进行注册和登录，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用其他证件注册，系统会提示补全身份证号码。
3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，系统对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。在填写合同条款时要谨慎协商，认真填写合同内容，并且要每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，这个号码非常重要，需要保留好。
6.确认、打印交易资料：买卖双方需要持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点，打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续
如果买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金，就需要到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如果买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款，就需要到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费，并且按照规定办理。在完税后，买卖双方凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫