相较于首次购房的小白，二次置业者通常经济状况和经验积累更加丰富，目标也更为明确、要求相对更高。不过这并不代表二次置业者购房更加简单，相反地，换房意味着牵涉到更多问题，也意味着更大的风险。
在二次置业过程中，可能会遇到以下三个专属问题：
1、资金匮乏导致违约
大部分换房者都会选择同时买房和卖房，使用卖老房的房款来支付新房的房款。但是如果老房无法及时卖出，在合同规定的付款日期之前资金无法凑齐，将会导致无法完成合同约定，甚至可能根据合同要求承担赔偿责任或失去购房资格，从而被其他购房者抢占先机。
2、房屋滞留导致无法入住
如果即将出售的房屋是购房者的主要住所，就必须仔细计算换房时间差。如果老房早出售，而买方急于入住，或新房开发商（房主）未能如合同约定按时交房，将对换房计划产生不利影响，同时还需要承担房贷和房租的负担，带来更大的经济损失。因此，一定要计算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。
3、二手房难以落户
如果换房者购买的是二手房，就可能遇到老业主的户口迁移迟迟未完成的情况。这将导致自己无法落户，在孩子上学等问题上产生困难。因此，购房时一定要核实老业主的户口问题，并催促其及时迁出户口，避免因大意而失去。
为降低换房风险和减小负面影响，可以采取以下三种措施：
1、安排每一步的时间节点，并写入合同，严格执行
换房过程中，大部分风险都是由于买卖双方无法实现无缝对接而导致的。因此，在正式签订合同之前，建议换房者确定房款到账时间或提前准备好充足的房款，避免影响正常交易进程。同时，在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做出确认和约束。
2、做好资金监管防范措施
房子与资金是二次置业过程中的两大主题。房屋交易中，每一笔财务往来都是相当大的，因此，做好资金监管工作既可保证资金的安全，降低资金风险，又可保证交易的公平公正，对交易双方都有利而无弊。同时，加强对双方的约束，减少违约情况的产生，避免双方带来麻烦。
3、准备备用房源，以备不时之需
为了避免卖方违约对换房计划造成不可预料的风险，建议二次置业者多看多选，留几个备胎，理性选择合适的房源进行交易。一旦出现问题或中断交易，也可以快速掉头，减少事件的影响。
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