如果你想买的房子是期房，开发商需要证件齐全才能开始预售。在交定金之前，一定要查看该房屋是否有五证，特别是预售许可证。一般情况下，开发商只要能提供预售许可证就不会有太大问题，但如果开发商无法出示五证，说明该房屋可能未办理合法手续。购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
在交定金之前，不要被字面上的表述误导。一定要清楚区分定金和订金。订金并不是一个规范的法律概念，实际上它只具有预付款的性质，不具备担保性质。如果购房者不履行合同义务，他仍然有权要回订金，但如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种形式。
有些人可能会遇到卖家把同一套房子卖给多个人的情况。在交定金之前，购房者需要了解清楚该房屋是否已经出售给别人。尽管在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑会增加不必要的麻烦。为避免此类情况的发生，我们需要确保房屋尚未被卖出。
购房者和开发商签订购房确认书是非常必要的。在书中记录开发商口头承诺的内容。购房者需要与开发商沟通，确认双方意见一致后签订房屋认购书。虽然认购书与购房合同不同，但同样具有法律效力。如果双方存在违约行为，应按照认购书承担相应的责任。
买房子是大事，必须亲自实地看房。在付定金前，必须检查房屋各方面情况，不能盲目交钱。通过实地看房，可以深入了解房屋的结构和格局。如果房屋是精装修，只有实地看房才能了解装修情况。检查房屋是否符合要求后，才能付定金。
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