无论是哪种投资方式都潜伏着风险，以租养房作为房产投资的一种方式必然也有必须注意到的地方，主要分为以下五类：
1. 租客更替间隙导致的空租期
房屋租赁市场通常是以短期租赁为主，而以租养房则是一项长期投资。在10年、20年的投资期内，租客的不断更换是不可避免的。因此，可能会出现空租期的风险。
2. 税费政策对投资回报率的影响
投资回报率会受到国家税费政策的影响。投资者不应仅按目前的税率计算回报率，而应该考虑一个长期的平均税率，以做出更好的投资决策。
3. 租金价格不是一成不变的
房产租金价格水平会因房地产市场、国家经济、周边开发、市政规划等宏观和微观因素的影响而变化。因此，租金价格不断变化是很正常的。
4. 装修维修折旧和物业管理费用
一般来说，装修的折旧周期仅为五年左右。陈旧的装修会影响租金水平，因此在投资期内必须考虑进行多次装修和维修产生的费用。此外，物业管理费用可能会多次调整，也应该考虑在内。
5. 贷款利率与租金的相对平衡
租金的变化并不一定与贷款利率的变化同步。一旦利率上升，就可能会出现租金无法抵贷的风险。
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