购买二手房未过户，签订有效协议。只要双方当事人是具有完全民事行为能力的个体，合同内容是合法的、不违反公共道德，那么即使房屋未过户，也不会影响合同的效力。
1、风险方面存在一方的违约情况。
在房屋未过户的情况下，如果房价波动较大，双方交易中的一方可能要求调整交易价格。尤其是当房价上涨时，卖家会提出毁约或不再协助办理网签、贷款、过户等手续，或甚至将房屋转售。
2、购买商品房存在问题，导致无法取得房产证。
如果购买的房产是未取得房产证的商品房，而该商品房有手续问题，作为一手买方、二手买方兼卖方的个体往往无法取得房产证，因此也无法将房屋过户给新的买方。
3、购买有贷款的房屋，原卖方未按时归还贷款的风险。
如果购买的二手房有贷款，过户前必须先还清贷款。如果在签约时明确知道过户时间将比较晚，那么卖方需要立即还清银行贷款。否则，如果卖方未按时归还贷款，可能会导致银行收回房屋。
4、卖方其他债务和纠纷引发的风险。
在签约付款至房产过户这段时间内，如果卖方涉及债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会向法院申请查封、保全该房，导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院强制执行而失去房屋的风险。
5、政策变化风险。
这些年，购买房屋资格和贷款政策时常发生变化，这些变化不是买卖双方能够控制的。由于政策的出现，买方可能无法具备购买资格或不符合原定的贷款条件，或者税费数额因政策变化等原因而发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。政策变化以网签时间为准。如果决定长期不办理过户手续，签约后不立即办理网签，那么如果在这个期间出现影响交易的新政，就会引发很多麻烦。
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