许多市民认为购买期房是个不错的选择。然而，开发商在广告中常常承诺房屋的入住时间，但实际上，开发商是否能如期交房取决于其资金到位情况。
这种现象的原因是房地产开发需要大量投资，而开发商的自有资金只占总资金的很小一部分，大多数资金来自银行贷款和预售房屋所得款项。如果开发商不能按期获得贷款或预售情况不佳，将直接影响工程进度，开发商不能按期交房，导致诉讼不可避免。如果发生这种情况，购房者该怎么办？
据律师介绍，通常情况下，一旦开发商不能按期交房，购房者不能立即要求解除合同，而应该先查明原因。如果确实是开发商方面的责任，购房者应给予开发商一定的宽限期，让其继续履行合同。如果宽限期内开发商仍不能交房，购房者有权解除合同。
因此，建议购房者在购房合同中规定开发商的交房期限，如开发商应在某个期限内将合同规定的房屋交给购房者。如果开发商无法按期交房，购房者应给予开发商一定宽限期，允许其在该宽限期内交房，并让开发商承担违约责任，按购房者交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所产生的利息计算违约金。宽限期的长短应根据具体情况而定。
律师表示，按照国家相关法律，如果宽限期结束后，开发商仍未能交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按已付购房款的一定比例计算，但一般不能超过20%。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫