房屋的年龄不仅关系到贷款年限，还关系到居住的舒适度，因此需要特别注意。然而，在实际购房交易中，房主通常不会主动透露房屋的真实年龄，因此需要学习几种识别房龄的方法。
通常情况下，无法直接通过肉眼识别房屋的真实年龄，这就需要使用不同的方法来确定。今天，我们将介绍最可靠的三种方法。
方法一：观察法
1、外观
一些住宅楼的外墙可能用墙漆或瓷砖装修，这种房子大多建于90年代中期之后。如果外墙是水泥粉刷的，那么通常建于90年代初期。如果是红墙砖瓦砌成的，那么通常建于80年代至90年代。
2、楼层数量
楼层数量也可以反映房屋的大致年份。例如，层数为2至3层的建筑通常建于50年代至60年代。如果层数在8层或以上但没有电梯，则通常建于90年代中期。需要注意的是，不同地区的建筑年份可能有所不同。
3、厨卫装修程度
尽管大多数二手房在售前都会进行装修，但是厨卫的装修程度通常难以改变。您可以通过厨卫地板的颜色、款式和新旧程度等细节来判断该房屋的年龄。
方法二：调查法
1、查房产证
如果想要知道二手房的真实年龄，可以携带房产证到房管局查询房屋产权办理时间。您可以根据产权办理时间推算房屋的年龄，单位房的年龄通常可以向前推2至3年，商品房的年龄则可以推算一至两年。
2、调查建成时间
除了查看房产证，还可以通过查询房屋的建成时间来推算房龄。您可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这也是比较可靠的方式。
方法三：多方打听法
多方打听这个词的含义，相信大家都很清楚。实际上，多方打听就是向所在小区的物业管理人员或周围的邻居进行询问，通过获得有用的答案了解房屋的真实年龄。毕竟，您可能无法从卖方那里了解到真实信息。
总之，想要了解房屋的真实年龄，需要付出一定的努力。您现在掌握了上述方法吗？
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