购买二手房是一项非常复杂的任务，由于购房者对许多细节不够了解，往往很难规避风险，跌入购房陷阱。那么，购买二手房时，有哪些细节陷阱需要注意呢？
1. 小心避税陷阱
一些中介公司或卖方常常向购房者提供一些避税方法，如真实购买，但假装赠与，定金作为租金再过户，公证买卖再过户，先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的合理避税在法律上存在很大风险。从法律角度来看，双方交易实际上是钻了法律漏洞，但双方都要承担一定的市场风险，如果市场价格波动剧烈，必然有一方会遭受损失。出现任何法律纠纷时，当事人将承担补缴税款和罚款，甚至承担相应的刑事责任。
2. 小心房屋折旧率
人们通常关注房屋的位置，实用性和价格，但市场常常忽略价格中一个重要因素，即房屋折旧率。购房者通常不得不忽略这个问题，因为市场隐藏了它，误导购房者忽略了它。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者不公平。房屋有一定的使用年限，而土地使用权也有年限，通常最多只有70年。
3.小心合同条款
二手房市场日益火爆，许多房产中介利用购房者渴望买房的心理，设下种种陷阱。由于目前房产市场存在许多不规范问题，一张便条或一个字可能会造成大陷阱。专家提醒购房者，不管签署何种购房文件，都必须仔细审查，绝不能随便写字。如果不确定，可以咨询律师或相关专家。即使签订了买卖合同，购房者也必须保持警惕，因为二手房买卖合同必须通过房产交易中心备案才算真正完成，如果出现任何问题，就会影响交易。
4. 小心房屋质量
一些购房者只关注房屋的位置和价格，而对房屋质量问题很少关注，容易出现在房屋成交后才发现的漏水和电力问题。购房者一定要仔细检查房屋质量，可以向邻居和物业公司咨询房屋是否进行了大修或存在其他质量问题。特别是需要仔细检查屋内的水、电和气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防止在冬天或夏天无法开空调的尴尬局面。应观察电线是否老化。购房者应该对新装修特别小心，因为有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙面上的裂缝，天花板渗水痕迹等。
5. 小心按揭贷款
各大银行近来收紧了个人房贷条件，除最优质客户外，大多数二手房无法做到7成按揭，有些客户只能做到5成按揭。如果在银行发放同意贷款书之前提前缴纳首期款，一旦银行未批准贷款，则买家需承担很大的购房压力。
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