沙盘是开发商在销售楼盘时展示的重要模型，一般经过精心包装。它是项目规划的缩影，能展示许多重要的细节。对于首次购房的朋友，特别是购买期房的朋友来说，学会观察沙盘已经成为必修课程。
1. 观察沙盘的整体规划
沙盘是一个微缩的项目模型，首先要观察它所朝向的方向，以及项目的建筑密集度、楼房与绿化景观的搭配等。这些因素都会影响未来的居住品质。
2. 注意观察沙盘中的备注部分
根据相关部门的规定，使用沙盘展示整体规划时，必须醒目标注模型字样。沙盘模型仅供参考，只能用于宣传广告。根据沙盘的比例尺，可以准确计算楼间距和采光效果等关键指标。这样，在选择楼层和朝向时，可以作出明智的决策。
3. 绿地和小区内部交通
在制作沙盘时，可以轻松地修改绿化率，使其看起来都是绿色的。在购房时，需要仔细观察哪些是虚假的绿地，以及实际规划的不一致之处。需要考虑小区是否设计了人车分流，以及小区内部是否允许行车等问题。如果禁止行车，停车库又是从哪里进入的呢？规划是否合理？车位是否充足？
4. 注意不明建筑和公共设施
每个小区都配备有变电站、燃气方、地下车库、化粪池、垃圾站、水泵房等公共设施。如果在沙盘中遇到不明的建筑物，一定要问清楚。与之相近的建筑也要谨慎选择。
5. 观察配套规划
沙盘通常不仅展示本项目，大型开发商可能使用不同比例尺的两个沙盘展示周边规划和大区域交通图等信息。较小比例尺的沙盘会展示小区周边的商业配套、超市、学校等设施，这些都需要实地考察。
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