如果双方在签订合同后发现需要补充内容,就需要起草补充协议。补充协议应明确定义补充或变更的内容,并说明若和原合同发生冲突,则以补充协议为准,但若原合同中明确不允许变更的条款在补充协议中发生变更,则该变更无效。起草补充协议需要注意三个方面:一是确保双方当事人的基本信息充分具体;二是解释为何需要起草补充协议;三是详细说明补充内容或变更内容。下文将就补充协议的相关内容进行介绍。
什么是补充协议?
补充协议是对原合同的补充或变更,需要明确约定内容。当补充协议与原合同有冲突时,应以补充协议为准。但若原合同中明确规定某条款不得变更,则补充协议中的变更不生效。
如何起草补充协议?
1. 办理不动产权证的时间
一般购房合同中不会明确规定办理不动产权证的时间。如果购房者着急办理不动产权证,可以在补充协议中明确具体日期,并指定开发商承担违约责任,如在规定期限内未能办理不动产权证,需对购房者进行赔偿。
2. 公摊面积大小
许多开发商在购房者咨询公摊面积时只给出大致数字,而不在购房合同中明确写入。但公摊面积大小和位置属于购房者需要付费购买的隐性面积,因此购房者最好在补充协议中约定公摊面积的具体大小和位置,并注明如公摊发生变更该如何处理,以避免购房纠纷。
3. 交房标准说明
毛坯房的质量要求一般为最基本标准,而精装房则需要特别关注,购房者最好在补充协议中明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等详细信息,避免使用模糊不清的词汇,以方便验房对比。
4. 贷款失败的责任
购房者有时会签订购房合同,却未能申请到购房贷款,交易因此无法完成。这时需要了解失败的原因,分以下几种情况:
①如果是因为开发商原因导致的,购房者可退房且无需承担违约责任。
②如果是由于购房者自身原因,需与开发商协商解决后续款项问题。如果无法继续缴纳剩余房款,双方解除购房合同,但购房者需承担违约责任。
③如果是由于银行审批或政策调整原因导致,双方可自行解除合同约定。
5. 物业管理事宜的明确规定
购房者需要明确自己所居住的物业公司名称、资质、物业费缴纳时间和标准等事宜,并一一列好,以避免轻易修改。
6. 开发商的口头承诺
在购房者决定购买房子之前,很多开发商会许下口头承诺来吸引购房者,这些承诺通常与购房者息息相关,比如周边的交通、医疗、教育等配套。
7. 退房责任归属
如果在交房时出现以下情况:购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量存在问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、