购房者在购房过程中可能会被商品房公摊率这个概念所迷惑。由于购房者不是专业人士，因此常常会被置业顾问混淆商品房公摊率和商品房公摊系数的概念。因此，了解商品房公摊率和商品房公摊系数的区别是非常重要的。
计算商品房公摊率和公摊系数的方法不同。公摊率是指公共建筑面积（即分摊面积）与建筑面积之比，而公摊系数是指公共建筑面积与套内建筑面积之比。由于套内面积小于建筑面积，因此公摊系数肯定大于公摊率。
国家尚未明确规定商品房的公摊标准。然而，根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房的公共面积是按幢来分摊的，而与其他楼房不相连的公共面积不得分摊给本幢住户。可分摊的公共面积包括大堂、公用门厅、走廊、公用厕所、电梯（楼）前厅、电梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他专用设备用房。而不应计入公共面积的包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、独立使用空间、售房单位自营的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房、高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层、利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、活动房屋、临时房屋、简易房屋、层高小于2.2米的部位、屋顶为斜面结构房屋、挑楼、全封闭的阳台面积、未封闭的阳台、挑廊、露台。
购房者应该了解商品房公摊率和商品房公摊系数的区别，以及公共面积的计算方法和标准。这样就可以避免在购房过程中被置业顾问所迷惑。
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