对于新手购房者来说，产权这个词经常出现在他们听到的房屋交易信息中，但是他们往往不清楚它的含义以及不同产权年限的区别。
首先，房屋产权是指按照国家法律规定，房产所有者所享有的权利，也就是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，其中房屋所有权是永久的，而土地使用权则存在期限，到期后可以自动续期，但需要缴纳相应的续费。
土地使用权的年限因法规不同而有所区别，有的为40年，有的为50年或70年。影响最大的是70年产权的民用住宅用地，50年产权的工业用建筑用地和综合类用地，以及40年产权的商用建筑用地。在具体购房过程中，这些产权年限的不同会有以下几个方面的影响：
1. 70年产权的房屋更容易取得落户资格，而大部分商住两用房则不能满足落户入学的问题，因此购房者可以选择70年产权房屋。
2. 50年产权的商用房只能贷款10年，利率上浮10%。而买70年产权的住宅可以享受30年的贷款期限，在首套贷款的情况下首付可以少至7成。此外，购买50年产权的商用房不能使用公积金贷款。
3. 50年产权房屋的水电费通常较高，而70年产权房屋则与普通住宅相同，水电费用相对较低。
需要提醒的是，房屋的产权年限计算是从开发商获得土地批租权的日期开始算起的。因此，购买的房子往往土地使用权的年限已经过去三至五年。
当土地使用年限到期时，业主可以选择延长土地使用权期限，补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地的出让价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，在规划需要的情况下，国家可以收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿，类似于拆迁安置的办法解决。
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