目前有许多楼盘为了吸引购买者注意，增加销售点，都推出了赠送面积的活动。然而，这些所谓的赠送面积究竟赠送了什么？今天小编将为您揭开它的真实面目，千万不要被开发商的花言巧语所蒙蔽。
一、开发商通常赠送的面积包括：
1. 入户花园
这是连接入户门和客厅门之间的花园，类似于一个玄关的设计。一般来说，入户花园会保留一部分开敞空间，只计算一半面积；如果没有开敞空间，则会作为一个房间进行全面积计算。
2. 飘窗
飘窗一般是向外凸出的矩形或梯形形状，有三面大块采光玻璃和宽敞的窗台，让人们可以欣赏到更广阔的视野。凸出建筑物外部的部分，不算作建筑面积。
3. 空中花园
这种设计位于房间户型之外，不算作建筑面积。空中花园通常出现在楼盘的顶层或者是一些错层单元，可以打造成私人花园或凉亭。
4. 阳台
全封闭的阳台按照全面积计算，半封闭阳台按照一半面积计算。
5. 复式
在复式住宅单元的总层高低于4.5米的情况下，只计算较高楼层的一楼建筑面积，首层保持原有户型，客厅可以设计成空间开放，上层可以设置出两个卧室。
二、这些赠送面积究竟是什么？
1. 偷面积
开发商利用《建筑面积计算方法》的漏洞，缩小套内平面面积来减少建筑面积，这有助于开发商减少上缴税费。在楼盘销售时，他们可以把偷来的面积赠送给购房者，从而增加项目的销售亮点。
2. 违建面积
部分开发商赠送面积是通过擅自变更规划设计、违章搭建而成的，这容易让购房者遭遇被违规情况。
3. 侵权面积
开发商对一些特定住户赠送的面积实际上是业主共有的面积，这样做侵犯了其他业主的权益。即使开发商进行了赠送，在其他业主提出异议的情况下，这些面积也可能被拆除。
三、赠送面积存在哪些潜在隐患？
1. 大多数赠送面积只有使用权，没有产权，很难获得法律保护。
2. 它容易导致新的违法建筑，从而导致被拆除。
3. 赠送面积难以利用，改造费用高昂。
4. 不合理的设计可能会影响采光、通风和安全性。
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