随着人们生活水平的提高，越来越多的人都开始考虑买房置业。然而，对于很多首次购买房屋的新手来说，他们可能并不知道从哪里开始，也不了解一些房产专业术语的含义。接下来，我们将为您介绍一些购房时经常遇到的术语。
一、房地产开发术语
1. 什么是五证？
在预售商品房时，开发商必须具备五证，这包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中，前两个证书由所在城市的规划部门核发，第三个证书由所在城市的建设部门核发，后两个证书由所在城市的国土资源部门和房屋管理局核发。如果您想购买期房，一定要注意确保开发商都具备这五本证。
2. 什么是三通一平？
三通一平也称为净地，指土地已具备上水、雨水和道路通畅以及场地平整等条件。
3. 什么是七通一平？
七通一平也称为熟地，指经过一级开发后的土地，已具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通畅，以及场地平整等条件，可以让二级开发商进场施工建设。目前，土地整理储备中心或专业土地一级开发商的政府机构负责完成七通一平的工作。
二、房屋面积知识术语
1. 什么是房屋产权面积？
房屋的产权面积指产权人依法拥有的房屋建筑面积。产权面积是指在房产证上登记的面积，通常也是销售面积。但如果开发商赠送面积，则不会计入产权面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
2. 什么是得房率？
得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比，即套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。请注意，得房率主要受公摊面积的影响。如果公摊面积越大，得房率就越小，这意味着您可以使用的实际面积也越小。
3. 什么是实用率？
实用率是指套内建筑面积与住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／（套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积）。
经过本文的介绍，相信购房新手已经对房产知识术语有了更清晰的认知。当然，在实际看房的过程中，我们也需要注意地段、户型、价格等细节，这些将在以后的文章中作详细介绍。
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