北京的一位女士想购买大兴区的一套二手房，但她手头的资金只够支付首付。她打算申请公积金贷款，因为其利率较低。但是，她发现公积金贷款的额度有限，不能满足她需要220万元的贷款额度。
这位女士不知道该如何解决这个问题。她想知道是否可以同时申请一部分商贷来解决。
解答：
首先，需要明确公积金贷款的额度。在现行政策下，北京市首套房公积金贷款最高可达120万元，二套房公积金贷款最高可达60万元。如果是市管公积金，对于购买城市中心六区外住房的六区户口，首套房贷款的最高上限还可增加10万至20万元。
然而，对于这位女士来说，即使她是首次购房，她所需的220万元明显超过公积金贷款的最高额度。因此她可以申请商业贷款，这被称为公积金组合贷款。
专业人士指出，申请组合贷款需要审核家庭的资质，包括收入、征信和负债情况等。理论上来说，如果购房者的资质条件良好，可以获得任何贷款额度，但贷款金额越高，购房成本也越高，银行审核资质也越严格。在实际操作中，银行会根据具体情况来审核贷款额度。
在申请组合贷款的流程中，购房者需要符合公积金贷款条件，并且满足签约和评估的要求。此外，在市政公积金组合贷款中，购房所需的房屋无需抵押。以二手房组合贷款为例，它可以归纳为七个步骤：审核购房资格、网签、评估、组合贷款面签、批准贷款、过户抵押和放款。
综上，对于像这位女士这样贷款额度受限的购房者，符合公积金贷款条件，并且被允许使用公积金组合贷款是一个好的选择。毕竟，公积金贷款的利率远低于商业贷款的利率。当然，申请组合贷款的前提条件是所购新房开发商或二手房业主必须同意配合购房者办理组合贷款手续。
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