购房发票和贷款发票可以分离也可以共存，但通常是分离的。这是因为购房需要先支付首付，支付后即刻开出发票，但贷款通常需要半个月左右才能发放。
实际上，开具购房发票需要缴纳很高的税费，开发商，为了争取更多的现金流，自然不希望过早失去这笔资金。因此，开发商会设法拖延时间，直到资金充裕后再逐步提供购房发票，这导致购房人经常难以获得购房发票。
购房发票的作用
办理房产证：
当我们办理房产证时，房屋管理部门要求购房者提供购房发票，购房发票是房屋交易完成的重要凭证。如果没有购房发票，办理房产证就会变得更加麻烦，因为购房发票也是开发商缴纳增值税的证明。发票的开具方式有两种：(1)开发商到税务局开具发票并提交给购房者；(2)开发商与购房者一起到税务局开具发票。
提取公积金：
住房公积金是专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用。全额购房发票的开具可以证明房子已经支付全款，房子属于购房者，也是购房真实性的一个凭证。因此，如果没有购房全款发票，就无法提取住房公积金。
落户：
大多数人在购房之后会考虑落户问题。在办理落户时，购房者需要提供购房合同和购房发票，购房者入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户，如果没有购房发票将会很麻烦。
出售房屋：
出售房屋时，购房发票也是必不可少的资料。在出售未满五年的房子时，需要缴纳个人所得税，需要缴纳成交额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润就是本次交易的价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢失了购房发票，就无法提供原始购房价格证明。
购房发票丢失怎么办：
如果购房者丢失的是首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，这不会影响以后办理房产证、提取公积金、落户、出售等手续，不会有太大的影响。
如果购房者丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以持身份证、购房合同等材料，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查即可。
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