当前许多城市的二手房交易市场非常火热，许多人通过卖房来换房。例如在北京，许多二手房比新房贵。如果卖方心仪的房子涨价了，那么他们将会提高他们现有的想卖出的房屋的价格。正因为此，很多人抢购到了理想的二手房。但由于担心卖房人反悔或抬高房价，他们匆忙地支付了定金。在购房纠纷中，定金往往会引起不少麻烦。为避免此类情况，有三个技巧可以避开二手房交易中的雷区。
1. 在支付定金前，先明确该房屋的产权情况。应注意房屋是否存在外债、有无抵押贷款，是否被法院查封等。产权证上的房主和卖方是否是同一个人也需要确认。此外，还需查明该房屋是否为允许出售的房屋。军队、医院、学校的公房因公有住房房改售房时，有些单位仍保留优先收购权，因此务必征求原产权单位的同意，并获得所购房屋转让的书面意见并签名。此外，有些房屋在出售时，原租约尚未到期，而租户具有优先购买权。在支付定金时，需确认租户已放弃优先购买权且房屋不在承租期内。
2. 在签定金协议时，要详细说明交易细节。例如，在定金协议中须写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修情况、交房时间等具体内容。买卖双方在合同约定时最好明确标明各方的责任和义务，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项以及其他违约情况等。这样有利于避免发生纠纷。如果您购房看重的是学区，那么在定金协议中需注意写明房子是否属于学区，学区名额是否已被使用等情况，以防买房却上不了学。如果为了落户，还需写明原房主的户口迁出时间等。
3. 定金数额应不超过主合同标的额的20%。定金的数额由买卖双方约定，但不应超过主合同标的额的20%。如果买房人支付了大额定金，则可选择资金监管。定金协议对买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则需承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
许多人在购买二手房时都会通过中介，建议大家在购买二手房时要特别留意中介的差价行为。例如，这套房子可能价值170万，但中介为你报价185万，以此赚取差价。现在也有很大一部分人选择避开中介，直接与业主交易。在支付定金时，必须直接交付给业主，而不能由中介代收。
购买二手房通常比购买新房更容易发生纠纷，并且处理起来更为麻烦。支付定金只是二手房交易过程中的一个步骤，在购房时必须提高警惕，了解相关注意事项，以避免踩入雷区。
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