房产过户有继承、买卖、赠与三种方式，每种方式都有优缺点。那么，对于直系亲属房屋过户，哪种方式最为划算呢？接下来将进行解答。
1、房产继承：费用相对较低，但风险较高。
房产继承是指依照《继承法》的规定，将被继承人遗留的房屋所有权及土地使用权转移归继承人所有的法律行为。继承意味着继承人无需支付房屋本身的价格即可获得房产。此外，根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，无需缴纳契税，只需支付公证费和工本费。然而，由于继承需要等到遗产人去世后才能进行产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对于其他方式，办理过户手续较为复杂。
2、赠与过户：出售成本相对较高。
房屋赠与是指一方自愿无偿将自己所有的房屋赠与他人，受赠人同意接受的法律行为。双方当事人应订立书面合同。根据相关法律规定：在婚姻关系存续期间，房屋及土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋及土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋及土地权属原归夫妻双方共有，双方约定并变更共有份额的，均免征契税。相对遗产继承，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。此外，在个人所得税方面，也有较为严格的规定。再次出售时，仍需缴纳各类税费，成本相对较高。
3、买卖过户：交易费用相对较高，但风险较低。
房产买卖是房地产交易的一种类型，涉及房产占有权和处分权的转移。在房屋过户时，父母也会选择将房子卖给自己的孩子。虽然风险较低，但成本也很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住宅转让收入×1%。对于满五年且为家庭唯一住房的情况免征税费。
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