房屋抵押贷款通常是一种很好的贷款方式，但并非所有房产都可以进行抵押贷款。以下列举了十种不适用于房屋抵押贷款的房产以及一种抵押受限制的房产。
1、公益房屋
不论是事业单位、社会团体还是个人，以公益为目的的公益设施如学校、幼儿园、医院等都不可以进行抵押贷款。
2、小产权房
小产权房仅拥有使用权，没有房产证赋予的所有权，因此银行无法接受其抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
如果已经对房屋进行过一次抵押贷款，银行已经拥有了这所房产的他项权利。由于法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，因此已经进行过一次抵押贷款的房产是无法再次进行抵押贷款的。
4、房龄过早或面积过小的二手房
银行对于二手房的抵押贷款条件非常苛刻，大多限制在房龄和面积上。对于房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房，银行通常不会提供抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，因此银行无法取得他项权利证，也不能进行抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，那么该公房也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列为文物保护的建筑物或有重要纪念意义的其他建筑物不得进行抵押。
8、违章建筑
违章建筑或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房产
权属有争议的房产和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房产不能进行抵押。
10、拆迁范围内的房屋
已被依法公告列为拆迁范围内的房地产不能进行抵押。
最后，除了以上十种不可用于房屋抵押贷款的房产外，还有一种抵押受限制的房屋。享有国家优惠政策购买的房产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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