房地产投资是一项高风险的投资，因为其投资对象为不动产，位置固定且不可移动。此外，房地产投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差。因此，一旦投资者决策失误，可能会带来极大的损失。在进行房地产投资时，需要注意以下六个方面：
1. 确认房屋手续是否齐全
房产证是房主对房屋所有权的唯一凭证。如果没有房产证，在房屋交易中买方将面临得不到房屋的风险。有些房主抵押或出售房产，即使他们没有房产证，因为将来还有可能取得证书，仍可抵押或出售。因此，建议选择有房产证的房屋交易。
2. 确认房屋产权是否明晰
有些房屋有多个共有人，例如有继承人共有的、家庭共有的，还有夫妻共有的。在此种情况下，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人私自处置共有财产，在未经其他共有人同意的情况下，与其签订的买卖合同通常是无效的。
3. 确认交易房屋是否在租
在购买房屋时，需要确认该房屋是否已出租。如果已出租，在买卖合同中应指定转交租房合同或进行解除合同的手续。
4. 确认土地情况是否清晰
在购买二手房时，需要注意土地的使用性质，例如划拨或出售。如果该土地是由政府免费提供的，那么政府可以随时收回土地的使用权。如果该土地是由房主购买的，则买方享有较完整的土地使用权。此外，还需要注意土地的使用年限。例如，如果一座房屋的土地使用权仅剩下40年，并且房主已居住十几年，买方需要考虑是否应该按照该地段70年商品房的价格来计算。
5. 确认市场规划是否影响
有些房主出售二手房可能是因为已经了解到该房屋将在5到10年内面临拆迁，或者该房屋附近将建造高层住宅，这可能影响到采光和房屋价格等市政规划。因此，在购买房屋时，买方需要全面了解详细情况。
6. 确认福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房在转让时有一定限制。此外，这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上也有一定限制。因此，购买此类房屋时需要认真核实相关法律规定。
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