许多楼盘宣传一房变三房、两房变四房、赠送飘窗、露台、空调位的面积，听起来让人非常心动。但我们今天要来揭露真相，若开发商真心想让消费者省钱，直接降低房价即可，何必赠送面积呢？接下来，本文将在3分钟内为你揭开真相。
真相1：赠送面积是法律规定的
偷面积一说并非真的偷，本文首先要告诉你的是：赠送面积并不是开发商给的优惠，而是已由国家规定的。在现行的建筑设计规范中，规定如下：
1) 入户花园和未封闭的阳台算半个面积；露台完全赠送；
2) 地下室净高大于2.1米算面积，小于2.1米不算面积；
3) 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗不算面积，落地飘窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米不算；
4) 阁楼净高大于2.1米的部分算面积，小于2.1米的不算。
开发商将这些设计赠送给购房者，以增加项目销售卖点，但实际上，这些都是应该赠送给消费者的。
除此之外，开发商还会对顶层和底层业主承诺赠送顶层露台和地下室等空间。但根据《物权法》规定，这些空间应属于该楼的全体业主共有，而非开发商所有。只要其他业主提出异议，受赠的业主就无法独享其利。大家都知道，顶层和底层的房子是最难卖的，但有了这些附加条件，消费者难免会犹豫一下。
真相2：赠送面积不属于产权面积
购买者心里通常认为赠送面积越大，得房率就越高。但本文要告诉你第二个真相：赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同中，这就意味着购房者交房后，可能会遇到赠送面积缩水的问题。因为没有合同约束，消费者很可能无法与开发商争辩。
最后，我们再跟大家唠叨几句：
1) 赠送面积虽好，但还是要看是否实用。例如入户花园，往往存在光线不足，面积狭小，装修麻烦，易受雨水侵袭等问题；
2) 入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑，被要求拆除。
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