小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，属于约定俗成的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也没有真正合法有效的产权证。小产权房的性质有三种：在集体建设用地上建成、在集体企业用地或占用耕地违法建设，以及农业园或养老院的别墅。购买小产权房存在一定风险，如缺少五证、拆迁补偿难、质量难保证、不能抵押贷款、不能抵押或上市转卖。与之相对应的是大产权房，其房产证由国家颁发，被国家认可和接受，可以自由出售或转让，使用、出售或转让不需要补缴任何费用。购买大产权房也存在风险，如存在缩水年限风险。购房者购买房子前应咨询项目的拿地时间，确保了解产权年限。
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