现如今越来越多的人选择通过贷款购买房屋，因为他们只需要支付一部分首付款就能够拥有自己的住房。然而，大多数人都对贷款购房缺乏了解。在进行贷款购房前，很多人都会有疑问：需要支付多少首付？如何选择最划算的贷款期限呢？下面就来看看有关贷款购房的详细信息。
一、贷款期限该如何选择？
1. 刚需自住型
如果贷款购房用作自住，而且不打算在未来很长时间内出售或更换房产，那么选择更短的贷款期限是更好的选择。一般建议选择15-20年的还款期限，这样支付的总利息较为合理，而且生活水准也不会受到太大的影响。
2. 自住兼顾型
如果贷款购房既是自住又有可能在中长期内更换房产或出售，那么选择较长的贷款期限更为适合。但是如果你有其他的理财渠道，能够获得比购房贷款利率更高的利润，那么选择更长的贷款期限会更好。但是，如果你只是一般的上班族，没有较多的理财渠道，只希望以购房作为一种投资，为了减少利息支出，那么建议选择更短的贷款期限为宜。
二、需要支付的首付款是多少？
1. 首套新房有规定
在限购城市中，对于购买的第一套房产，首付款不得低于房屋总价的30%，例如，如果要购买一套总价值200万元的房子，那么首付款至少为60万元。但是在非限购城市中，一般首套房产的首付款为20%。例如，如果要购买总价值200万元的房子，那么首付款至少应该为40万元。
2. 首付款依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要支付总房价的30%或20%，但是还存在一个贷款问题。例如，对于总房价为100万元的房产，如果采用公积金贷款，夫妻双方可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款需要通过首付款支付，也就是需要支付55万元的首付款。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入及还贷能力，才能确定可以贷款多少。根据房屋总价减去贷款的额度，剩余部分也需要通过首付款来支付。
3. 二套房首付款较高
在限购城市中，购买第二套房屋时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于50%（各城市具体规定略有差异），这意味着对于总价值为100万元的房产，首付款至少为50万元。但是在非限购城市中，购买第二套房产时，首付款一般为房价的30%。例如，对于总价值为100万元的房产，首付款至少为30万元。
以上就是关于支付首付款及选择贷款期限的相关信息。购房者应该根据自身实际情况，选择适合自己的方案，不要给自己太大的压力。希望以上内容对广大购房者有所帮助。
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