六要:
1. 确定贷款额度时要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该准确评估自己的经济实力和还款能力,同时对未来的收支进行客观预测。
2. 办理按揭贷款时要选择合适的银行。现房或二手房的购买者可以自行选择贷款银行。选择服务品种更多更细的按揭银行,您将获得更灵活多样的金融服务和产品组合,拥有更多的选择权。
3. 要选择最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款和等额本金还款。等额还款方式可以准确规划家庭的收支,而等额本金还款方式适合于还款初期还款能力较强,且希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。
4. 向银行提供的资料必须真实。申请个人住房商业性贷款,银行会要求提供经济收入证明。个人应该提供真实的职业、职务和收入情况证明,不要夸大自己的收入水平,以免在还款初期发生违约。
5. 提供准确及时的住址信息。提供准确的联系地址,方便银行与您联系。每月按时收到银行寄出的还款通知单可避免拖欠,也能及时收到利率调整通知。搬迁时一定要及时告知贷款银行。
6. 每月按时还款避免罚息。每月约定的还款日前注意还款账户上是否有足够的资金。避免违约和罚息,保持良好的信用记录。
六不要:
1. 贷款前不要动用公积金。提取公积金储存余额支付房款会导致公积金账户余额为零,从而无法获得公积金贷款。
2. 最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,还款金额应超过6个月的还款额。
3. 还贷有困难不要硬撑。在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,可向银行申请延长借款期限。经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理延长借款期限申请。
4. 出租已抵押的房屋不要忘记通知银行。在贷款期间出租已抵押的房屋,必须书面告知承租人已抵押的事实,并告知银行。
5. 还清贷款后不要忘记撤销抵押。全部还清贷款本金和利息后,可凭银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6. 不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件,应妥善保管,认真阅读了解权利和义务。贷款期限最长可达30年,务必留意合同条款。