为了规范商品房市场，近年来商品房买卖合同基本上都已制式化。这些合同由各地房产主管部门负责制定，一定程度上规范了开发商的行为。但是，由于每个购房者的需求都不同，几乎所有的购房合同都需要加上补充协议。
然而，现在开发商普遍强势，补充协议也几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，所以购房者需要擦亮眼睛。
正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有一些不适宜加入的条款。这些需要在补充协议中予以明确：
首先是排名前列和贷款问题。很多排名前列次买房的人对贷款不太重视，但是由于个人征信问题，贷款被拒的情况还是很多的。这种情况下，购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。因此，建议购房者对贷款问题作出约定。
其次是房产证办理时间。购房合同通常不涉及多久办理房产证，但这个问题非常重要，需要在补充协议中作出约定。
第三，关于广告内容。开发商为了吸引购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如学校。如果你是因为开发商的某些承诺而购房，就有必要将这些写入补充协议。
第四，精装修问题。精装修在房企的力推下越来越流行，但目前的精装修市场存在各种问题。建议购房者将装修标准、建材型号等细节内容都写入补充协议，在收房时进行比对。
最后是房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补，超过3%的可选择退房等。这也应该在补充协议中写明处理方式。
建议购房者将以上五点写入购房合同补充协议，根据个性化需求再进行补充。
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