1、房子的硬件状况
房子的硬件状况包括多个方面，如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、通风、实际使用面积、装修状况、建筑质量、价格和是否免税等。
①建筑类型
房屋建筑类型主要分为板楼和塔楼。板楼一般采光和通风更好，并且南北通透；大多数户型是一梯两户，一栋楼的住户数量相对较少，使居住体验更好。塔楼的建筑密度比板楼高，两梯四户或六户等；住户数量的增加意味着公共设施使用强度和噪音水平的增加。塔楼的好处在于部分高层建筑视野更好，且建筑内部改造灵活性比板楼更好。
②房龄
房龄是指房屋的建成年份，与房屋的老旧程度、居住体验和购房者的贷款额度有关。
③户型
好的户型应能够自然采光、通风良好、格局方正、各房间没有缺角，开间进深比合适，动静分区良好等。
④朝向
朝向好的房子能获得充足的自然采光，对家中老人更为重要，因为它影响室内的温度、湿度和卫生状况。
⑤楼层
对于普通的6层板楼来说，一般楼层排序由好到差是4—3—5—2—1—6；对于塔楼来说，一般中高层—顶层—底层。
⑥采光
采光的两个意思，一个是指全明户型，每个房间都有窗户，另一个是指朝向。
⑦使用面积
普通板楼的得房率达85%，带电梯的板楼也可达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积相同，板楼的实际使用面积通常比塔楼高5平米以上。
2、房子的配套状况
①物业服务
物业服务的差距不仅体现在物业费用上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。
②业主群体
业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。
③教育
教育配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区价格走势。购房后，你的孩子能否被确定为入学目标学校的资格非常重要。
④商业、交通等配套
商业配套影响日常购物消费需求，交通配套关系到出行的便捷程度。
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